みなさま、こんにちは。
今回は、僕が初めてアパートを購入したときのお話です。
前回は、祖父の相続をきっかけに、不動産賃貸業という世界に足を踏み入れることになった経緯をお話ししました。
今回は、その続きです。
今ではアパートの大家さんとして生活していますが、初めての物件購入は、わからないことだらけでした。
しかも、購入金額はなんと1億円超え。
普通なら、かなり慎重になるところですよね。
もちろん僕も慎重でした。
……たぶん（笑）。
アパート経営を始めたい。でも何をすればいい？
相続の問題が落ち着き、「さあ、ここからだ！」と意気込んではみたものの、実際に何をすればいいのか、さっぱりわかりません。
知り合いに相談しても、返ってくる言葉は決まっていました。
「本当にやるの？」
どうやら、周りの人たちは僕が本気だとは思っていなかったようです。
まあ、僕自身も半信半疑だったのですから、仕方ありません（笑）。
それなら、自分で調べるしかありません。
本屋で不動産関係の書籍を買い込み、役所へ行って必要な手続きを確認。
仕事の合間に書類を作成して、提出する。
ところが、役所から返ってくる言葉はいつも同じでした。
「まだアパートを持っていないので、受付できません。」
……なるほど。
アパート経営を始めるために準備しているのに、アパートがないから手続きできない。
前に進んでいるつもりなのに、何も進んでいない。
そんな、もどかしい日々が続きました。
偶然見つけた1億円超えの中古アパート
そんなある日、インターネットで一つの物件を見つけました。
中古のワンルームアパートです。
価格は、なんと1億円超え。
今までの人生で、そんな大きな買い物をしたことはありません。
ところが、不思議なことに、あまり実感がなかったんです。
それよりも気になっていたのは、
「家賃から経費や返済を引いたら、毎月いくら残るんだろう？」
ということ。
頭の中は、そんな計算ばかりでした。
そして、この物件が気になった理由は、とても単純です。
自分の活動エリアから近かったこと。
当時はサラリーマンでしたから、仕事とアパート経営を両立する必要がありました。
それまで見つけた物件は、どれも遠い場所ばかり。
これでは何かあったときに対応できない。
そう考えていた僕にとって、近くにあるというだけでも大きな魅力でした。
立地も悪くない。
規模もちょうどいい。
すぐに知り合いの不動産業者さんに連絡しました。
「この物件、どう思います？」
すると、こんな返事が。
「悪くないよ。エリアもいいし、売るときも困らないと思う。でも……本当に買うの？」
……また、それですか（笑）。
何度も現地へ通った、ひとり内覧
そこから、僕の「ひとり内覧」が始まりました。
平日の昼休みや仕事帰りに、現地へ向かいます。
アパートの周りをぐるっと歩いてみたり、近くのコンビニに車を停めて、ぼんやり眺めてみたり。
外壁の状態はどうだろう。
駐車場は使いやすいかな。
どんな人が住んでいるんだろう。
周辺の環境はどうだろう。
ただ建物を見ているだけなのに、なぜか胸がざわつきます。
頭では数字を追いかけているのに、心のどこかではワクワクしている。
今思えば、あのワクワク感が、新しい世界へ踏み出すきっかけになったのかもしれません。
そして、ついに1億円超えの契約へ
いよいよ契約の日がやってきました。
目の前には、見慣れた不動産の契約書。
司法書士事務所で働いていた僕にとって、契約書そのものは珍しいものではありません。
これまで何百件も見てきた書類です。
ところが……。
自分が買主としてサインするとなると、話は別でした。
手が少し震えました。
今まで仕事として扱っていた書類が、自分の人生を左右する書類になったのです。
そして、無事に契約が終了。
建物の外へ出た瞬間、急に冷静になりました。
「買ってしまった……。」
「本当に、買ってしまったんだ。」
心臓はバクバク。
でも、不思議と後悔はありませんでした。
むしろ、新しい人生が始まるような気持ちでした。
あのときの決断が、今の生活につながっている
今振り返ると、ずいぶん思い切った決断だったと思います。
1億円を超える中古アパートを購入するなんて、当時の僕には大冒険でした。
でも、あのとき一歩を踏み出したからこそ、今の大家さんとしての生活があります。
もちろん、アパートを買ったからといって、すべてが順調に進むわけではありません。
むしろ、本当の苦労はこれからでした。
アパートは買って終わりではなく、買ってからが始まり。
このことを、僕は少しずつ思い知ることになります。
次回は、そんなアパート経営の現実についてお話ししたいと思います。
よろしければ、またお付き合いください。
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