みなさん、こんにちは。
不動産賃貸業の小林です。
今回は、僕が二棟目のアパートを購入したときのお話です。
一棟目の購入を決め、いよいよアパートオーナーとしての人生が始まろうとしていた頃。
実は、僕はとんでもないことをしていました。
なんと、一棟目の決済が終わる前に、二棟目の売買契約を結んでいたのです。
しかも、その物件の価格は2億円オーバー！
今振り返っても、よくそんな決断ができたものだと思います。
若さゆえの勢い……と言いたいところですが、当時すでに、それほど若くもありませんでした（笑）。
今回は、そんな怖いもの知らずだった頃のお話です。
■ 大家さんになると、世界が変わる？
一棟目のアパート購入が決まった頃から、どこか自分が変わったような気がしていました。
「僕は個人事業主になるんだ」
「これからはアパートオーナーなんだ」
「自分の名前でお金を稼ぐんだ」
それまでサラリーマンとして働いてきた僕にとって、自分の所有する不動産から収入が生まれるというのは、何とも不思議な感覚でした。
まだ決済も終わっていないのに、気持ちだけはすっかり大家さんです。
今だから言えます。
あの頃の僕は、少し調子に乗っていました（笑）。
■ お金のあるところに、人は集まる？
一棟目の購入が決まった頃から、不思議なことが起こり始めました。
電話がよく鳴るようになったのです。
それも、今まで話したこともない不動産業者から。
「小林さん、おすすめの物件がありますよ」
「新しいアパートが売りに出ました」
「小林さんなら購入できると思いますよ」
そんな営業の電話が、次々とかかってくるようになりました。
昨日まで普通のサラリーマンだった僕が、突然、不動産業界ではお客様扱いです。
不思議な世界ですよね。
そこで、ひとつ気づいたことがあります。
「お金のある人のところには、人も情報も集まってくるんだな」
もっとも、僕自身がお金持ちになったわけではありません。
むしろ、銀行から大きなお金を借りようとしている人間です。
お金持ちというより、借金持ち。
この違いは、かなり大きいです（笑）。
ただ、不動産を購入しようとしている人間には、それまで入ってこなかった情報が集まるようになる。
これは、僕にとって大きな発見でした。
■ 目の前に現れた2億円の物件
そんなある日、ひときわ目を引く物件の紹介がありました。
RC造、つまり鉄筋コンクリート造の賃貸物件です。
そして、その販売価格は……
なんと、2億円オーバー！
いやいや、ちょっと待ってください。
2億円ですよ。
普通に生活していたら、なかなか目にすることのない金額です。
最初は、さすがに自分とは別世界の話だと思いました。
ところが、物件資料を眺めているうちに、少しずつ考えが変わっていきました。
家賃収入はいくらになるのか。
管理費や修繕費はいくら必要なのか。
銀行への返済額はいくらになるのか。
そして、最終的に手元にはいくら残るのか。
電卓をたたいてみると、思っていた以上に魅力的な数字が出てきたのです。
もちろん、これはあくまで計算上のお話。
空室が増えたり、大きな修繕が必要になったりすれば、結果は簡単に変わります。
でも、当時の僕には、その数字がとても魅力的に見えました。
「これ、ひょっとして買えるんじゃない？」
そんな考えが頭をよぎり始めます。
一度そう思ってしまうと、もう止まりません。
何度も収支計算を繰り返し、購入後の生活を想像するようになりました。
人間というのは、自分に都合の良い数字を見つけるのが得意な生き物ですね（笑）。
■ 銀行のひと言が背中を押した
当然ですが、2億円を超える物件を現金で購入できるわけがありません。
そこで、銀行に相談することにしました。
担当者も、最初は少し驚いた様子でした。
そりゃそうですよね。
一棟目の決済も終わっていないのに、今度は2億円の物件を買いたいと言い出したのですから。
ところが、担当者からは前向きな返事がありました。
「検討してみましょう」
このひと言は大きかったです。
銀行が検討してくれる。
それだけで、何だか購入できるような気になってしまいました。
もちろん、融資の検討と承認はまったく別の話です。
でも、当時の僕は、すでに購入後のことを考え始めていました。
今思えば、かなり怖いもの知らずだったと思います。
不動産経営は、購入して終わりではありません。
むしろ、購入してからが本番です。
空室、修繕、金利、税金。
考えなければならないことは山ほどあります。
それなのに、当時の僕の頭の中は、
「このチャンスを逃す手はない！」
そんな気持ちでいっぱいでした。
■ 一棟目の決済前に、二棟目の契約
こうして、いよいよ二棟目の売買契約の日を迎えました。
ここで、もう一度お伝えしておきます。
この時点で、一棟目のアパートの決済は、まだ終わっていません。
つまり、大家さんとしての実績も、まだ何もありません。
家賃収入を受け取った経験もなければ、実際にアパートを経営した経験もない。
そんな僕が、2億円を超える不動産の売買契約を結ぼうとしていたのです。
今なら、契約書に印鑑を押す前に、もう一度じっくり考えるかもしれません。
でも、当時は違いました。
不安よりも、ワクワクする気持ちのほうが大きかったのです。
「ついに、ここまで来たか」
そんな興奮を覚えていたことを、今でも思い出します。
そして、無事に契約を終えました。
ところが、建物を出た瞬間、ふと我に返りました。
「……本当に大丈夫なのか？」
そりゃそうです。
2億円を超える買い物です。
スーパーで特売品を買うのとは、わけが違います。
でも、そんな不安も束の間。
「まあ、なんとかなるだろう」
そう考えてしまうのが、当時の僕でした。
今の僕が当時の自分に会えるなら、きっとこう言うでしょう。
「おいおい、もう少し慎重になれよ」と（笑）。
■ 勢いだけではいけない。でも……
こうして、僕は二棟目の購入へと進んでいきました。
一棟目の購入を決めてから、わずか3ヶ月ほどの出来事です。
今振り返れば、反省することもたくさんあります。
数字だけで判断してはいけないこと。
銀行がお金を貸してくれるからといって、必ずしも安全な投資とは限らないこと。
そして、不動産経営には、思いもよらない出来事が待っていること。
当時の僕には、まだ十分に理解できていなかったと思います。
それでも、ひとつだけ言えることがあります。
あのとき行動していなければ、今の僕はいなかった。
もちろん、勢いだけで不動産を購入することをおすすめしているわけではありません。
むしろ、これから大家さんを目指す方には、慎重に判断してほしいと思っています。
ただ、どれだけ勉強しても、最後には自分で決断しなければならない場面があるのも事実です。
慎重さと、行動する勇気。
その両方が必要なのかもしれませんね。
それにしても、一棟目の決済前に二棟目の契約とは……。
我ながら、ずいぶん慌ただしい大家さんデビューでした（笑）。
そして、この先の大家人生を大きく変えることになるのが、人との出会いでした。
次回は、管理会社との出会いについてお話しします。
不動産経営は、建物やお金だけでは成り立たない。
そんなことを教えてくれた、大切な出会いのお話です。
それでは、また次回！🏠
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