みなさん、こんにちは。
不動産賃貸業の小林です。
前回は、管理会社との出会いについてお話ししました。
アパート経営を始めて気づいたのは、良い物件に出会うことも大切ですが、良い人に出会うことも、それと同じくらい大切だということ。
そして今回は、もう一人、僕の大家人生で大切な存在となった方との出会いです。
その方の職業は、税理士さん。
大家さんになると、どうしても避けて通れないものがあります。
そうです。
税金です！（笑）
■ 大家さんになったら、確定申告が待っていた
二棟目のアパートを手に入れ、ようやく経営も少し落ち着いてきた頃のことです。
毎月の家賃収入にも慣れ、少しずつ「自分は大家さんなんだ」という実感が湧いてきました。
ところが、そんな僕の前に、ひとつの現実が立ちはだかりました。
確定申告。
サラリーマン時代は、税金のことをそれほど深く考える必要がありませんでした。
毎月のお給料から税金が引かれ、年末調整も会社がやってくれる。
ところが、個人事業主になると、そうはいきません。
収入も経費も、自分できちんと把握しなければなりません。
家賃収入があったからといって、それが全部利益になるわけでもありません。
借入金の返済、管理費、修繕費、税金。
お金の出入りは、思っていた以上に複雑です。
しかも、実際にお金が出ていくことと、税金の計算上で経費になることは、必ずしも同じではありません。
数字は嫌いではありません。
でも、得意かと聞かれると……。
まあ、普通です（笑）。
「経費」「控除」「減価償却」
そんな言葉を聞くだけで、何となく身構えてしまいます。
これは、ちゃんとした専門家にお願いしないと大変なことになるぞ。
そう考えるようになりました。
■ 最初の税理士さんは、ちょっと世界が違った
実は、税理士さんにまったく縁がなかったわけではありません。
祖父の相続の際に、お世話になった税理士さんがいました。
当時勤めていた司法書士事務所の顧問税理士でもあった方です。
知識も豊富で、仕事もきちんとしている先生でした。
ただ、正直に言えば、僕とは少し相性が合いませんでした。
何というのでしょうか。
とても上品で、ちょっとセレブな雰囲気のある先生だったのです。
もちろん、それが悪いという話ではありません。
ただ、僕はどちらかというと庶民派。
高級レストランより、気軽に入れるお店が好きです。
「チェーン店のラーメンが一番うまい！」
そんなことを平気で言ってしまうタイプです（笑）。
先生と話していると、どうにも住んでいる世界が違うような気がしてしまいました。
税理士さんとは、これから長い付き合いになるはずです。
分からないことを気軽に聞ける。
困ったときには、遠慮せずに相談できる。
そんな関係を築ける先生がいいなと思っていました。
■ 銀行の支店長がつないでくれた縁
そんなある日、メインバンクの支店長と世間話をしていました。
話題は、自然と税金のことに。
僕が税理士さんを探していると話すと、支店長がこう言いました。
「真面目な税理士を知っているから、紹介しようか？」
これはありがたいお話です。
しかも、すぐに食事会まで開いてくれることになりました。
会場は、焼き肉屋さん。
いいですねえ。
高級ホテルのレストランで緊張しながら食事をするより、焼き肉を囲んで話すほうが、僕には合っています。
お肉を焼きながらなら、難しい税金の話も少しは柔らかくなる気がします（笑）。
そして、そこで紹介されたのが、今もお世話になっている税理士さんでした。
第一印象は、とにかく真面目。
でも、堅苦しいわけではありません。
偉そうにすることもなく、こちらの話をきちんと聞いてくれます。
税金のことも、分かりやすく説明してくれました。
「この先生なら、気軽に相談できそうだな」
そんな印象を持ちました。
■ 税理士さんに丸投げするつもりはなかった
後日、改めて顧問契約について説明を受けました。
そこで印象に残ったのが、先生の仕事に対する考え方でした。
税金のことを何でも税理士に丸投げするのではなく、
「一緒に数字を作っていきましょう」
というスタイルだったのです。
帳簿も、経費の計上も、何となくではいけません。
何にお金を使ったのか。
それは事業に必要な支出なのか。
きちんと説明できるようにしておく。
税理士さんに任せる部分は任せる。
でも、経営者である自分自身も、数字を理解しておく必要があります。
この考え方は、僕にとって、とても納得できるものでした。
■ 僕が決めていた、たったひとつのルール
僕は以前、司法書士事務所で長年働いていました。
仕事柄、さまざまな個人事業主や会社経営者と接する機会がありました。
その中には、税務調査で大変な思いをしたという話もありました。
もちろん、税務調査が入ること自体が悪いわけではありません。
ただ、経費の処理がずさんだったり、帳簿がきちんと整理されていなかったりすると、後で困ることになります。
だからこそ、僕は不動産経営を始めるときから、ひとつのことを決めていました。
クリーンな経営をしよう。
見られて困ることのない数字を出そう。
税金とは、正攻法で付き合おう。
もちろん、認められる経費はきちんと計上します。
使える制度があるなら、正しく活用したい。
でも、無理な節税や、説明できない経費の計上はしたくありません。
税金は、できれば少ないほうがうれしいです。
これは正直な気持ちです（笑）。
ただ、目先の税金を減らすことばかり考えて、後から困るような経営はしたくありませんでした。
安心して眠れる経営が、一番です。
そんな僕の考え方と、先生の仕事のスタイルがぴったり合ったのです。
「この先生にお願いしよう」
そう決めました。
■ 税金のことは、信頼できる専門家に
こうして顧問契約を結び、以来ずっとお世話になっています。
もちろん、僕が税理士さんにお願いしているのは、あくまで税務申告に関することです。
物件を購入するかどうか。
どのようにアパートを経営していくか。
そうした判断は、経営者である僕自身の仕事です。
一方で、税金のことは専門家の力を借りる。
ただし、何でも丸投げするのではなく、必要な資料をそろえ、自分自身も数字を把握しておく。
そんな関係を大切にしています。
時には分からないことを質問したり、無理なお願いをしたり。
先生には、今でも迷惑をかけているかもしれません（笑）。
それでも、税務のことについては、安心して相談できる。
自分で判断することと、専門家に任せること。
その役割をきちんと分けることも、大家さんとして大切なことだと思います。
■ 不動産経営は、人との縁で成り立っている
前回は、管理会社の営業マンとの出会いについてお話ししました。
そして今回は、税理士さんとの出会い。
振り返ってみると、どちらも人からの紹介がきっかけでした。
不動産経営は、一人でできる仕事のように思われるかもしれません。
確かに、会社に毎日出勤する必要もありませんし、自分の判断で仕事を進めることができます。
でも、実際にはたくさんの人に支えられています。
管理会社の方。
銀行の担当者。
税理士さん。
そして、不動産業者や修繕業者の方々。
それぞれの専門分野で力を貸してくれる人たちがいるからこそ、僕も自分の仕事に集中できます。
良い物件に出会うことも大切ですが、良い人に出会うことは、それと同じくらい大切。
そして、もうひとつ。
専門家に任せるからこそ、自分自身も学び続けなければならない。
そんなことを教えてくれた出会いでした。
次回は、さらに物件を増やしていった頃のお話です。
大家さんとしての経験を重ねるにつれ、少しずつ考え方も変わっていきました。
もちろん、失敗や反省もあります。
そのあたりも、包み隠さず書いていこうと思います。
それでは、また次回！🏠
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