前回は、僕のちょっと恥ずかしい失敗談をお話ししました。
勢いに任せすぎて、落とし穴にまっすぐ落ちていく……あれは本当にいい教訓です。
ただ、「怖いから何もしない」という選択では、人生は変わりません。
何かを始めて、失敗して、修正して、また挑戦して——
その先に “自由” が待っている。これは僕の実感です。（たぶんですけど笑）
今回は、不動産賃貸業の リアルなお金の話 をしてみようと思います。
■ 僕が最初に買った物件の“本当の数字”
一棟目に購入したのは、
総額１億８００万円・ワンルーム16部屋の中古アパート。
ちなみに、最近は人気の「トイレ・バス別」ではなく、
昔ながらの“ユニットバス”タイプ。
いわゆる「古い」部類の物件です。
それでも満室時の家賃は 626,000円／月。
家賃というのは16室を単純に割れば出る数字ではなく、
入居時期や部屋ごとの家賃差で多少誤差があるものです。
さて、ここからローン返済が 412,341円／月。
つまり、
626,000円
− 412,341円
＝ 213,659円（粗利益）
ここから経費が出ていきます。
- 管理料 約32,000円
- 電気代 約4,300円
- ネット代 約27,000円
毎月の維持費の合計 約63,300円
残るのは…
150,359円／月（手残り）
つまり、
毎月 約15万円、年間で約180万円。
ここに
- 固定資産税
- 消防点検
- 浄化槽点検
などの定期費用が約40万円。
それでも、年間 140万円前後 が手元に残りました。
これが、フルローンで中古アパートを買った場合の
“かなりリアルな数字” です。
■ 僕がこの物件に対してやったことは？
正直、たいしたことはしていません。
時々、物件の様子を見に行って、
落ちているゴミを拾うくらい。
もちろん、
管理会社との連絡や軽い判断は必要です。
でも、それ以外はほぼ「何もしない」。
そんな状態で毎月15万円が積み上がっていく。
これが不動産賃貸業の面白さです。
■ もし、これが“一棟だけじゃなかったら…”
当時の僕はサラリーマンでした。
働きながらでも無理なく継続できたのは、
・仕組みが勝手に収入を生む
・時間をほとんど奪わない
この2つのおかげです。
これが二棟、三棟と増えていけばどうなるのか。
実際に増やしていった僕が言えるのは、
副業としては最高クラスに負担が少ない
ということ。
もちろん、リスクはゼロではありません。
- 退去が続いてリフォーム費用が膨らむ
- 設備が壊れる
- 大規模修繕の時期が重なる
そんなこともあります。
でも、サラリーマンを続けながら
給料以外の収入源をつくるには、
これ以上ない方法だと僕は思っています。
■ “副業”とは、自分の可能性を試すこと
好きなことで副業をするのも素晴らしいと思います。
僕の場合、
長年不動産に携わってきた経験があったので、
自然と賃貸業に入っていきました。
もしこのブログを読んで、
「自分にも何かできるかもしれない」
そう感じた方がいたら、とても嬉しいです。
小さなきっかけが、
大きな未来につながるかもしれません。
次回は、いよいよ
会社を退職し、“リタイア生活”がスタートした話 を書きます。
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