副業としてアパート経営をしていくうえで、ぜひ知ってほしい言葉があります。
それは「満室経営」。
アパートは、入居者がいて初めて利益が生まれます。
つまり、空室があると収入は減ってしまいます。
大手アパート建築メーカーのＣＭでよく耳にする「一括借り上げ」「サブリース」という仕組みもあります。
簡単に言えば、家賃を保証してくれる制度です。
僕は「自分で考えて経営したい」という思いからサブリースは選びませんでした。
ただ、遠方物件の場合はアリかもしれない、と最近は思い始めています。
近いうちに経験すると思いますので、そのときは正直な感想をお伝えしますね。
さて、満室にするためには「空室対策」を考える必要があります。
これがまた、面白い世界なんです。
大家さんにはそれぞれの考え方があります。
僕のやり方が正解というわけではありません。
あくまで、僕のスタイルとして聞いてください。
まず大前提は「清潔感」。
建物周りにゴミが落ちていないこと。
自転車が乱雑に置かれていないこと。
ゴミ収集場所がきちんと整っていること。
そして室内に入った瞬間、
「なんだかいいな」と思ってもらえる空間にすること。
そのために、芳香剤を置いたり、花瓶に造花を飾ったり。
玄関やキッチン、トイレにマットを敷いて、殺風景な印象をなくします。
気づけば、１００円ショップやホームセンターが大好きになります（笑）
古い物件なら、
錆びたドアノブを交換する。
汚れた木部にペンキを塗る。
壁紙をシートで貼り替える。
そう、ＤＩＹの世界です。
アパート経営を始めるまで、まったく興味がなかった世界。
だからこそ、すべてが新鮮で面白い。
気づけばＹｏｕＴｕｂｅでリフォーム動画ばかり見ています。
「あの物件のあそこ、こうしたら面白いな」
そうやってメモを取り、退去が決まるとホームセンターへ。
大きな工事はリフォーム業者に任せる。
でも、細かい部分で“個性”を出す。
それが僕のやり方です。
ただし、この工夫は「内覧してもらわないと評価されない」。
だからこそ、募集をお願いしている不動産会社には、
ときどきお菓子を持って顔を出します。
このあたりは前職の営業経験が活きていますね。
でも――
ＤＩＹはハマると危険です（笑）
最初は１００円ショップだったのに、
いつの間にかマキタのドライバーを買っていたり。
ペンキも筆も、職人仕様になっていたり。
でも、とにかく楽しい。
その楽しさが爆発して生まれたのが、
空室対策の一環として始めた「レンタルルーム」という発想です。
その話は、また次回。
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