みなさま、こんにちは。
これまで、アパートの探し方や購入するときの注意点についてお話ししてきました。
良い物件を探して、現地を確認して、銀行に融資を相談する。
そして、条件が整えば、いよいよ購入です。
でも、ちょっと待ってください。
実は、その前にとても大切なことがあります。
それは、家族、特にパートナーの理解を得ること。
僕の場合も、奥さんの「やってもいいよ」という一言が、とても大きな後押しになりました。
銀行の融資承認も大切ですが、我が家の承認も同じくらい重要なんです（笑）。
そもそも、アパートを買うなんて普通じゃない？
少し考えてみてください。
毎日朝から晩まで働いて、ようやく手にするお給料。
そこから生活費を払い、住宅ローンを返済し、残ったお金を少しずつ貯金する。
「今月もあまり残らなかったな……」
なんて財布と相談しながら暮らす。
そして、ときどき思うんです。
「宝くじでも当たらないかなぁ」
……はい、昔の僕です（笑）。
そんな生活をしているところへ、突然パートナーが言い出したらどうでしょう。
「実はさ、アパートを一棟買おうと思うんだ」
しかも、自分たちが住む家ではありません。
他人に貸すためのアパートです。
金額は数千万円、場合によっては一億円以上。
普通なら、こう言われますよね。
「ちょっと待って！ あなた、大丈夫？」
僕だって、逆の立場なら心配すると思います。
数字だけでは、なかなか伝わらない
アパート経営を考え始めると、ついつい数字の話をしたくなります。
「これだけ家賃が入るんだよ」
「銀行の返済をしても、お金が残るんだ」
「将来は資産になるんだよ」
本人は一生懸命説明しているつもりです。
でも、聞いている家族からすれば、
「そんなうまい話があるわけないでしょ！」
となるのも当然です。
特に、まだ自宅を購入していない家庭なら、
「その前に、自分たちの家を考えたら？」
と言われるかもしれません。
それも、もっともな意見です。
不動産経営には空室や修繕、金利上昇などのリスクがあります。
場合によっては、家計に影響が出る可能性もあります。
だからこそ、家族が不安になるのは当たり前。
反対されるのは、夢を否定されているからではなく、家族の生活を心配しているから。
そう考えることが大切なんだと思います。
僕の場合は、相続からのスタートでした
僕が不動産賃貸業を始めたきっかけは、相続でした。
その関係で、借入れや不動産について考える機会があり、一般的なサラリーマン家庭よりは話を進めやすい環境だったかもしれません。
それでも、最初から何でも理解してもらえたわけではありません。
何千万円、何億円という借金をするわけです。
心配されて当然ですよね。
今でも、ときどき言われます。
「本当に大丈夫なの？」
……はい、大丈夫なように頑張っています（笑）。
でも、そうやって心配してくれる人がいることは、ありがたいことなんだと思います。
家族には、とにかく話してみる
ここで、僕なりのアドバイスです。
とにかく、家族とたくさん話してください。
難しい経営計画を、いきなり説明する必要はありません。
「実はさ、こんな物件があってね」
「この前、不動産屋さんから面白い話を聞いたんだ」
そんな日常会話からでいいんです。
どんな物件を考えているのか。
なぜ購入したいのか。
どんなリスクがあるのか。
そして、もし失敗したらどうするのか。
少しずつ話していけば、自分自身の考えも整理されていきます。
家族から思いがけない質問をされて、
「あれ？ そこまでは考えていなかったな」
なんて気づくこともあるでしょう。
それも大切なことです。
ただし、毎日のようにアパートの話ばかりしていると、
「またその話？」
と言われるかもしれません。
情熱として伝わるか、単なるうるさい人になるか。
そこは、皆さんの腕の見せどころです（笑）。
一緒にセミナーへ行くのも一つの方法
もし家族が少しでも興味を持ってくれたら、一緒に不動産セミナーへ参加するのもいいと思います。
自分だけで勉強するより、同じ話を一緒に聞くことで、共通の理解が生まれます。
もちろん、セミナーの話をすべて信用してはいけません。
販売を目的としたものもありますから、冷静に判断する必要があります。
でも、専門家の話を聞いて、夫婦で疑問を出し合う。
そんな時間も悪くないと思います。
大切なのは、相手を説得することではありません。
家族が納得できるまで、一緒に考えること。
これに尽きると思います。
契約直前、我が家で大事件が発生！
実は僕も、家族の理解の大切さを身をもって経験したことがあります。
あるアパートを購入しようとしていたときの話です。
物件も決まり、銀行との話も進み、いよいよ契約という段階でした。
ところが……。
夫婦げんかをしてしまったんです。
しかも、なかなかのタイミングで。
その結果、奥さんから連帯保証人の署名をもらえないという、まさかの事態に。
物件は決まった。
銀行との話も進んでいる。
あとは必要な手続きを済ませるだけ。
なのに、我が家の最終決裁者から承認が下りない！
……銀行の審査より厳しいじゃないですか（笑）。
ちなみに、けんかの原因ですか？
はい、全部僕が悪かったんです。
詳しい話は……。
また機会があれば（笑）。
幸い、最後には奥さんに協力してもらえて、無事に決済を終えることができました。
でも、あのときは本当に焦りました。
そして、かなり反省しました。
家族の協力は、当たり前ではない
あの一件以来、できるだけ隠し事をせず、何でも相談するようにしています。
もちろん、今でも意見が合わないことはあります。
それでも、家族の理解があるからこそ、安心して経営に取り組めるのだと思います。
特に、連帯保証人をお願いする場合は、家族にも大きな責任が生じます。
単に署名してもらえばいいという話ではありません。
借入れの内容やリスクを十分に理解してもらうことが必要です。
そして、家族が納得できないなら、計画を見直す勇気も必要だと思います。
アパート経営は、長く続けていく仕事です。
せっかく収入が増えても、家族との関係が悪くなってしまっては、何のために始めたのかわかりません。
お金を増やすために、家族の幸せを減らしてはいけない。
僕は、そう思っています。
一番身近な人を、大切にしたい
僕は、アパート経営を始めて本当に良かったと思っています。
家賃収入が生まれ、自由な時間も増えました。
そして今では、サラリーマンを辞めて、自分の好きなことに挑戦できる生活を送っています。
でも、ここまで来られたのは、自分一人の力ではありません。
銀行、不動産会社、管理会社、そして何より家族の協力があったからです。
だからこそ、これから不動産賃貸業を始めようと考えている方には、ぜひ家族と話し合ってほしいと思います。
焦る必要はありません。
家族みんなが納得できる形で、一歩を踏み出せたら素敵ですよね。
……ちなみに。
どうしても説明が難しい場合は、このブログを奥様や旦那様に読んでもらうのも一つの方法かもしれません。
ただし、僕の夫婦げんかの話を読んで、
「ほら、やっぱり大変じゃない！」
と言われても、責任は取れませんので、ご了承ください（笑）。
今日も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
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